Τι συμβαίνει στην αγορά ακινήτων της Κρήτης;

Iδιαίτερη είναι η εικόνας της αγοράς διαμερισμάτων στις τέσσερις μεγάλες πόλεις της Κρήτης, καθώς η έλλειψη προφοράς έχει κρατήσει τις τιμές σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα ενώ δεν υπάρχει μεγάλη απόκλιση ανάμεσα στα νεόδμητα και τα πολύ παλιά διαμερίσματα.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της εταιρείας συμβούλων GEOAXIS, η διαφορά στην τιμή αγοράς των νέων διαμερισμάτων (έως 10 ετών) και των παλιών (άνω της 30ετίας) δεν είναι ιδιαίτερα μεγάλη και κυμαίνεται στο 25% περίπου, όταν σε άλλες πόλεις της Ελλάδας, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, η απόκλιση αγγίζει και το 50%.

Τα στοιχεία της μελέτης – όπως παρουσιάζονται στο bizness.gr – συνηγορούν ότι οι λόγοι που συμβαίνει αυτό έγκεινται σε δύο τομείς:

• η προσφορά είναι μικρή αφού και στις 4 πόλεις δεν υπάρχει πλέον γη διαθέσιμη για κατασκευή νέων σπιτιών
• πολλά από τα παλιά διαμερίσματα λόγω τουρισμού και AirBnB έχουν ανακαινιστεί και παρόλη την παλαιότητά τους, προσφέρουν μια καλή εμπειρία στέγασης

Η έρευνα αφορά σε διαμερίσματα μέσης, τυπικής ποιότητας κατασκευής βάσει της ηλικίας τους και στεγασμένα σε απολύτως τυπικές πολυκατοικίες δίχως ιδιαιτερότητες στην αρχιτεκτονική, στη θέα, στις παροχές κλπ. εμβαδού από 70 τμ έως 120 τμ.

Νεόδμητα Διαμερίσματα

Στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα διάμεσης επιφανείας 90 τμ, ηλικίας 8 ετών και 2ου ορόφου, η μέση τιμή για ένα απολύτως τυπικό διαμέρισμα βρίσκεται στα 1.840 euro/τμ. Οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στο Ηράκλειο (1.980euro/τμ) και ακολουθούν η περιοχή του Αγίου Νικολάου (1.884euro/τμ), το Ρέθυμνο (1.788euro/τμ) και τέλος τα Χανιά (1.707euro/τμ).

Αναφορικά με τις διαθέσιμες επιφάνειες, με δεδομένο τη διάμεση επιφάνεια των 90τμ, η μεγαλύτερη διάμεση διαθέσιμη προς πώληση καταγράφεται στον Άγιο Νικόλαο με 105τμ, και έπειτα στα Χανιά 90τμ, στο Ρέθυμνο 85τμ και τέλος στο Ηράκλειο 80τμ.

Παλαιότερα Διαμερίσματα

Όσον αφορά στα διαμερίσματα παλαιότητας διάμεσης επιφανείας 99 τμ, διάμεσης ηλικίας 37 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι η μέση τιμή για ένα απολύτως τυπικό διαμέρισμα βρίσκεται στα 1.360 euro/τμ, δηλαδή στο 74% της αξίας ενός νεόδμητου διαμερίσματος.

Οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Άγιο Νικόλαο (1.714euro/τμ) και εν συνεχεία στο Ρέθυμνο (1.525euro/τμ), στα Χανιά (1.143euro/τμ) και τέλος στο Ηράκλειο (1.053euro/τμ). Με βάση τα παραπάνω, ο Άγιος Νικόλαος συνεχίζει να κινείται σε υψηλά επίπεδα τιμών σε σχέση με τις υπόλοιπες πόλεις. Αυτό δικαιολογείται από την πολύ μεγάλη έλλειψη διάθεσης ακινήτων και το γεγονός ότι σε τέτοιου είδους μικρή πληθυσμιακά πόλη, οι κάτοικοι επιλέγουν την ιδιοκατοίκηση και την ανοικοδόμηση ιδιόκτητων και οικογενειακών ακινήτων και σε κοντινές περιοχές και όχι στο αμιγώς αστικό κέντρο.

Με δεδομένο τη διάμεση επιφάνεια των 99τμ, φαίνεται ότι τα παλαιότερα σε ηλικία διαμερίσματα καταλάμβαναν μεγαλύτερη επιφάνεια ακολουθώντας την τάση της τότε εποχής. Η μεγαλύτερη διάμεση διαθέσιμη προς πώληση επιφάνεια καταγράφεται στα Χανιά με 105τμ και έπειτα στο Ηράκλειο 104τμ,στο Ρέθυμνο 98τμ και τέλος στον Άγιο Νικόλαο 90τμ.

Πηγή: bizness.gr