Ενοίκια: Πού αυξήθηκαν και πού μειώθηκαν στην πανδημία

Γενική αύξηση, με μικρές εξαιρέσεις, παρατηρήθηκε το 2020 στις ζητούμενες τιμές ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε τον Ιανουάριο η ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων Spitogatos.
 
Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί, όπως εξηγούν ειδικοί, ότι η μεταβολή των τιμών που καταγράφει η έρευνα στηρίζεται, κατά βάση, σε ζητούμενες τιμές προς πώληση ακινήτων. Κι αυτό δεδομένου ότι το 2020 υπήρξε ένας πολύ μικρός αριθμός ολοκληρωμένων συναλλαγών όπου οι τιμές είναι συνήθως έως και κατά 10% χαμηλότερες σε σχέση με τις αρχικά ζητούμενες μέσω αγγελιών προσφοράς.

Παρόλ’αυτά, σύμφωνα με την έρευνα, σε πανελλαδικό επίπεδο, οι ζητούμενες τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3,3% στις πωλήσεις και 6,5% στις ενοικιάσεις, ενώ σημαντική μείωση τιμών, ανώτερη του 15%, παρατηρήθηκε σε ελάχιστες περιοχές της επικράτειας.
Συγκεκριμένα, όσον αφορά στις πωλήσεις ακινήτων, στην Αττική, οι ζητούμενες τιμές πώλησης ανέβηκαν στο 81,2%, έπεσαν στο 14,5% και έμειναν σταθερές στο 4,3% των περιοχών. Στη Θεσσαλονίκη οι ζητούμενες τιμές πώλησης επίσης ανέβηκαν στο 82%, έπεσαν στο 14% και έμειναν σταθερές στο 4% των περιοχών. Η μέγιστες αυξήσεις τιμών σημειώθηκαν στον Ταύρο Αττικής (+32,3%), καθώς και τη Δόξα (+31%) και την Τριανδρία στη Θεσσαλονίκη (+30,7%).

ΑΘΗΝΑ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών πώλησης
Περιοχή	Ζητούμενη τιμή €/τ.μ.	Ετήσια μεταβολή
Ταύρος	1341.5	32.3%
Καπανδρίτι	1406.3	18.5%
Κρυονέρι	1571.4	17.9%
Αργυρούπολη	2300.0	17.8%
Λεγρενά	2325.6	16.3%
Πετρούπολη	1592.6	15.8%
Ταμπούρια – Αγ. Σοφία	1008.9	15.3%
Φιλοθέη	3440.9	14.7%
Μέγαρα	1193.2	13.9%
Γκύζη – Πεδίο του Άρεως	1400.0	12.6%

 

ΘΕΣ/ΝΙΚΗ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών πώλησης
Περιοχή	Ζητούμενη τιμή €/τ.μ.	Ετήσια μεταβολή
Δόξα	1666.7	31.0%
Τριανδρία	1306.7	30.7%
Μαρτίου	1379.3	25.4%
Κάστρα	1321.4	24.4%
Ντεπώ	1422.2	24.3%
Βυζάντιο	1750.0	22.5%
Νεάπολη	764.7	22.4%
Μενεμένη	786.7	21.9%
Κουφάλια	700.0	21.3%
Διοικητήριο	1238.1	20.8%

 
Σημαντική πτώση περί του -20% σημειώθηκε κατ’εξαίρεση σε λίγα προάστια, όπως η Δραπετσώνα Αττικής (-20,8%) και η Άσσηρος Θεσσαλονίκης (-19,4%).

ΑΘΗΝΑ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες μειώσεις τιμών πώλησης
Περιοχή	Ζητούμενη τιμή €/τ.μ.	Ετήσια μεταβολή
Δραπετσώνα	1100.0	-20.8%
Ροδόπολη	1916.2	-8.8%
Νέα Πέραμος (Μεγάλο Πεύκο)	900.0	-6.6%
Σούνιο	2562.5	-5.6%
Παλαιά Φώκαια	1717.6	-4.3%
Μαρκόπουλο Ωρωπού	1061.2	-3.7%
Λαύριο	1500.0	-3.6%
Ελευσίνα	925.9	-3.2%
Κολωνός – Κολοκυνθούς	1090.9	-3.0%
Μοσχάτο	1753.0	-2.9%

 

ΘΕΣ/ΝΙΚΗ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες μειώσεις τιμών πώλησης
Περιοχή	Ζητούμενη τιμή €/τ.μ.	Ετήσια μεταβολή
Άσσηρος	555.6	-19.4%
Λαχανάς	371.2	-15.9%
Χαλκηδόνα	750.0	-8.6%
40 Εκκλησιές	1445.8	-3.6%
Βασιλικά	842.1	-1.8%
Λιμάνι – Περιοχή FIX	1200.0	-1.6%
Άγιος Παύλος	1050.1	-1.2%

 
Με βάση τα τελευταία στοιχεία που προκύπτουν από τις τιμές προσφοράς που αναγράφονται στις δημοσιευμένες αγγελίες του Spitogatos, οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο στην Αττική παρατηρούνται στη Φιλοθέη (3.440 ευρώ), το Σούνιο (2.562 ευρώ), τα Λεγρενά (2.325 ευρώ) και την Αργυρούπολη (2.300 ευρώ) και στο Βυζάντιο (1.750 ευρώ), τη Δόξα (1.666 ευρώ), τις 40 Εκκλησιές (1.445 ευρώ) και το Ντεπώ (1.422 ευρώ) στη Θεσσαλονίκη. Αντίστοιχα, οι χαμηλότερες τιμές πώλησης στην Αττική σημειώνονται στη Νέα Πέραμο (Μεγάλο Πεύκο) (900 ευρώ) και την Ελευσίνα (925 ευρώ), και στη Θεσσαλονίκη στον Λαχανά (371 ευρώ) και την Άσσηρο (555 ευρώ).
Ενδιαφέρουσα εικόνα παρουσιάζει και η αγορά ακινήτων προς ενοικίαση, όπου οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης στην Αττική αυξήθηκαν στο 71,8%, μειώθηκαν στο 23,9% και έμειναν σταθερές στο 4,3% των περιοχών, ενώ στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν στο 86,8%, μειώθηκαν στο 7,9% και έμειναν σταθερές στο 5,3% των περιοχών. Συγκεκριμένα, στην Αττική, σε πολλά προάστια η αύξηση ξεπέρασε το 20%, όπως στο Σούνιο (+34%), τους Αγίους Αναργύρους (+24,8%), την Νέα Φιλαδέλφεια (+21,6%), τον Ταύρο (+20,8%) και τη Λυκόβρυση (+20%). Αντίστοιχα και στη Θεσσαλονίκη, στην περιοχή Σφαγεία-Ιχθυόσκαλα παρατηρείται η μέγιστη αύξηση, άνω του 20%, ενώ σημαντική αύξηση τιμών σημειώνεται και σε πολλά άλλα προάστια όπως η Πολίχνη (+16,7%), το Βυζάντιο (+14,6%) και το Φίλυρο (+14,5%).

ΑΘΗΝΑ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών ενοικίασης
Περιοχή	Ζητούμενη τιμή €/τ.μ.	Ετήσια μεταβολή
Σούνιο	10.32	34.1%
Άγιοι Ανάργυροι	5.58	24.8%
Νέα Φιλαδέλφεια	7.06	21.6%
Ταύρος	7.4	20.8%
Λυκόβρυση	8	20.0%
Αιγάλεω	7.92	18.8%
Πέραμα	5.66	18.3%
Γλυκά Νερά	6.72	16.9%
Καμίνια – Παλ. Κοκκινιά	6.52	16.2%
Γέρακας	7.08	15.9%

 

ΘΕΣ/ΝΙΚΗ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών ενοικίασης
Περιοχή	Ζητούμενη τιμή €/τ.μ.	Ετήσια μεταβολή
Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα	8.41	20.1%
Πολίχνη	5	16.7%
Βυζάντιο	6.18	14.6%
Φίλυρο	3.82	14.5%
Χορτιάτης	3.72	11.6%
Πεύκα	4.9	11.5%
Βαρδάρης – Λαχανόκηποι	7.5	11.1%
Ευκαρπία	4.44	11.1%
Νεάπολη	5.56	11.1%
Νέα Μηχανιώνα	4.93	9.6%

Βάσει των στοιχείων που προκύπτουν από την έρευνα του Spitogatos, μεταξύ των λίγων περιοχών στις οποίες παρατηρήθηκε πτώση στις τιμές ενοικίασης σε σχέση με το 2019 είναι κάποιες περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας, όπως το Ιστορικό Κέντρο (-6,9%), τα Πετράλωνα (-7,6%), η περιοχή Μετς-Καλλιμάρμαρο (-9%) και η Καισαριανή -11,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη, αξιοσημείωτη μείωση στις τιμές ενοικίασης ακινήτων παρατηρείται ουσιαστικά μόνο στο Αγγελοχώρι (-8,7%) και την Κηφισιά (-4,4%).

ΑΘΗΝΑ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες μειώσεις τιμών ενοικίασης
Περιοχή	Ζητούμενη τιμή €/τ.μ.	Ετήσια μεταβολή
Δραπετσώνα	6.57	-18.9%
Παλαιά Φώκαια	6.34	-17.6%
Ελληνικό	12.5	-15.6%
Καισαριανή	8.18	-11.9%
Νέο Φάληρο	7	-10.0%
Μετς – Καλλιμάρμαρο	11.03	-9.0%
Άλιμος	10.14	-9.0%
Πετράλωνα	8.63	-7.6%
Ιστορικό Κέντρο	12.22	-6.9%
Πολύγωνο – Τουρκοβούνια	7.07	-5.3%

 

ΘΕΣ/ΝΙΚΗ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες μειώσεις τιμών ενοικίασης
Περιοχή	Ζητούμενη τιμή €/τ.μ.	Ετήσια μεταβολή
Αγγελοχώρι	5.11	-8.7%
Κηφισιά	5.95	-4.4%
Βότση	6.32	-1.3%
Μυγδονία	2.92	-0.4%
Βασιλικά	3.5	-0.3%

Τέλος, οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο εξακολουθούν να παρατηρούνται στο Ιστορικό Κέντρο (12,22 ευρώ), το Μετς-Καλλιμάρμαρο (11,03 ευρώ), το Σούνιο (10,32 ευρώ) και τον Άλιμο (10,14 ευρώ), ενώ οι περιοχές της Αττικής με τα χαμηλότερα ενοίκια, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που προκύπτουν από τις δημοσιευμένες αγγελίες του Spitogatos είναι οι Άγιοι Ανάργυροι (5,58 ευρώ), το Πέραμα (5,66 ευρώ), η Παλαιά Φώκαια (6,34 ευρώ) και τα Καμίνια (6,52 ευρώ). Στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές με τα υψηλότερα ενοίκια είναι η περιοχή Σφαγεία-Ιχθυόσκαλα (8,41 ευρώ), ο Βαρδάρης (7,5 ευρώ) και το Βυζάντιο (6,8 ευρώ), ενώ οι περιοχές με τα χαμηλότερα ενοίκια είναι η Μυγδονία (2,92 ευρώ), τα Βασιλικά (3,5 ευρώ) και ο Χορτιάτης (3,72 ευρώ).
Ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, σημειώνει: «Παρότι οι ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων αυξήθηκαν σημαντικά σε όλη την επικράτεια, εν μέσω της πανδημίας -φαινόμενο που παρατηρήθηκε στο 80% περίπου των περιοχών της Αττικής και της Θεσσαλονίκης- βάσει των στοιχείων που συλλέξαμε από την πλατφόρμα μας, διαφαίνονται και κάποιες περιοχές-εξαιρέσεις, με πιο αξιοσημείωτες κάποιες περιζήτητες περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας, όπου τα ενοίκια παρουσιάζουν μείωση. Αναμένουμε να δούμε πώς η εξέλιξη της πανδημίας, αλλά και η ενδεχόμενη επιστροφή του τουρισμού -και άρα η επαναφορά κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης- θα επηρεάσει περαιτέρω την αγορά».
 
Πηγή: moneyreview